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前陣子又看朋友瘦了看起來瘦了10公斤一樣，但她說其實沒有她只是穿對內衣整個體型就改善了
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html模版 二季度成都寫字樓租賃需求強勁 租金止跌企穩 二季度成都寫字樓租賃需求強勁 租金止跌企穩
http://www.funxun.com房訊網2017-7-28 15:38:43
[提要]據成都市統計局，2017年第一季度成都GDP同比增長8.2%。具體而言，第三產業同比增長9.7%。其中，金融業增加值同比增長11.9%。
據成都市統計局，2017年第一季度成都GDP同比增長8.2%。具體而言，第三產業同比增長9.7%。其中，金融業增加值同比增長11.9%。在經濟整體回暖及設立自貿區和國傢中心城市等宏觀政策利好的背景下，第二季度成都寫字樓物業市場整體保持活躍，季內有一個新項目交付，租賃市場保持活躍，以及三宗整棟交易達成。
成都，2017年7月21日– 全球領先的房地產服務上市公司高力國際發佈瞭成都物業市場2017年二季度寫字樓市場報告。
據成都市統計局，2017年第一季度成都GDP同比增長8.2%。具體而言，第三產業同比增長9.7%。其中，金融業增加值同比增長11.9%。在經濟整體回暖及設立自貿區和國傢中心城市等宏觀政策利好的背景下，第二季度成都寫字樓物業市場整體保持活躍，季內有一個新項目交付，租賃市場保持活躍，以及三宗整棟交易達成。因此，2017年第二季度，成都優質寫字樓市場平均租金結束連續十個季度的調整，出現小幅回升。展望未來，由於需求的強勁和部分待入市項目放緩供應速度而使市場供應量回落，成都優質寫字樓市場租金有望止跌企穩。
佳辰國際中心交付
成都金融城子市場有一個新項目落成: 佳辰國際中心，帶來38,000平方米的新增供應。相應地，成都甲級寫字樓市場總存量環比增加1.9%至201萬平方米。
需求強勁，空置率下降
本季度成都優質寫字樓市場需求強勁，且新增供應放緩入市速度。因此，截止季末，平均空置率環比下降4.1%至30.5%，而凈吸納量總計約80,990平方米，環比增加71%。增長的租賃需求主要來源於金融、科技、聯合辦公、醫療和保險行業，其中內資企業為絕對需求主力。
分區域來看，金融城子市場集聚瞭本季度最多的凈吸納量，為31,635平方米。主要源於該子市場內的地標項目銀泰中心本季度新簽租賃案例顯著增加,該子市場空置率環比下降8.8%至35.5%。此外，值得註意的是：中央商務區子市場空置率環比下降5.4%至27.7%，時隔四個季度，空置率首次下降至30%以下。
季內主要租賃交易包括：夢想加、第一健康分別於成都國際金融中心承租5,000平方米及3,000平方米；今日頭條、平安保險分別於華潤大廈擴租1,100平方米及3,000平方米； MFG於四川航空廣場承租15,792平方米；華為於仁恒置地廣場承租5,000平方米；斐訊信息科技、奧迪分別於銀泰中心承租16,000平方米及1,600平方米；厚本金融、伊藤洋華堂分別於太平洋保險金融大廈承租1,000平方米及1,600平方米。
租金有望止跌企穩
在需求增加和供應放緩入市的情況下，成都寫字樓市場結束連續十個季度的租金調整。業主更具議價能力，部分業主提高租金報價或減少租金折扣和免租期優惠。因此，成都優質寫字樓市場的平均租金環比上升1.1%，同比下降收窄至7.2%，至人民幣93.9元每月每平方米。租金近10個季度以來，首次止跌企穩。
投資市場保持活躍
成都寫字樓投資市場保持活躍，據高力國際統計數據，2017年第二季度共有3項交易達成。省內投資者及自用買傢支撐瞭市場的活躍度。矚目的交易包括：四川發展（控股）有限公司從成都重投九華實業有限公司購得兩江國際A座、從領地集團股份有限公司購得領地環球金融中心A座（不包括裙樓商業和高區領地集團自用部分）。
持續的供應或將成為挑戰
官方數據顯示，2014年至2017年第一季度，第三產業在成都GDP總量的占比從51%提高到53.4%。服務業的快速增長系成都寫字樓租賃市場發展的基石，並將支撐全市空置辦公面積的去化。四川自貿區的設立和國傢中心城市地位的確立，亦為成都寫字樓市場的長期發展提供穩定政策支持。
2017年剩餘時間內，成都寫字樓市場約有52萬平方米新增供應計劃入市，盡管部分待入市項目或將放緩供應速度。但是，較大的供應量亦會對租金的變化帶來挑戰，未來一年成都優質寫字樓空置率或將再度攀升至35%左右。其中，金融城子市場為主要供應區域，占總供應量的39%，東大街其次，占總供應量的25%。新增供應會會加劇市場競爭，因而這些子市場的租金將於年度內面臨挑戰。
來 源：房天下
編 輯：chenhong
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